Der Direktor der Federal Housing Finance Agency, Bill Pulte, hat Fannie Mae und Freddie Mac angewiesen, Vorschläge zu erarbeiten, damit Kryptowährungen wie Bitcoin auf der Blockchain als Reserven für Hypotheken anerkannt werden, ohne dass diese in USD umgewandelt werden müssen.
Diese Anweisung ist ein deutlicher Unterschied zu den aktuellen Regeln, nach denen Kreditnehmer ihre Krypto-Vermögenswerte erst liquidieren müssen, bevor diese bei der Kreditvergabe berücksichtigt werden können.
Fannie Mae setzt auf Wandel: Krypto-besicherte Hypotheken starten, was bedeutet das für den Immobilienmarkt?
Da Fannie Mae und Freddie Mac mehr als die Hälfte aller US-Hypotheken absichern, könnte die Initiative die Standards für die Vergabe von Hypotheken auf einen großen Teil des Immobilienmarkts ausweiten.
Nach dem Vorschlag, berichtet vom WSJ, würden nur Kryptos akzeptiert, die auf US-regulierten Börsen wie Coinbase gehalten werden. Kreditgeber müssten zudem angepasste Bewertungen nutzen, um die Volatilität zu berücksichtigen, was für Aufsichtsbehörden und Gesetzgeber besonders wichtig ist.
Die Änderung könnte es einer neuen Gruppe von Kreditnehmern ermöglichen, ein Haus zu kaufen. Besonders Anleger, die viele Vermögenswerte, aber wenig Bargeld besitzen, könnten so beispielsweise Bitcoin und Ethereum als Sicherheiten verwenden, ohne steuerpflichtige Verkäufe auszulösen.
Private Kreditgeber gehen bereits in diese Richtung. Unternehmen wie Newrez und Rate haben Kreditprodukte auf den Markt gebracht, bei denen Kryptowährungen für die Qualifikation akzeptiert werden, darunter Bitcoin, Ethereum sowie SEC-genehmigte Spot-ETFs und Stablecoins.
Dennoch wird die geplante Regelung kritisch betrachtet. Demokratische Abgeordnete äußern Bedenken, dass bei starker Volatilität von digitalen Vermögenswerten Risiken für das gesamte Wohnimmobiliensystem entstehen können.
Unterdessen hat Senatorin Cynthia Lummis den 21st Century Mortgage Act eingebracht, um die Vorgabe der FHFA gesetzlich zu verankern.
Diese Entwicklung passt zu umfassenderen politischen Zielen, zum Beispiel zu dem erklärten Ziel von US-Präsident Trump, die Vereinigten Staaten zu einem globalen Zentrum für Krypto zu machen.
Da der Kryptomarkt aktuell etwa 2,4 Billionen USD wert ist und die Nutzung bei jüngeren Investoren stark wächst, ist die Integration von digitalen Vermögenswerte in die Hypothekenvergabe keine Frage des „Ob“, sondern des „Wann“.
